Hito de $1 millón: el precio medio de la vivienda en el condado de Orange alcanza las siete cifras

El precio promedio de una vivienda en el condado de Orange alcanzó $1 millón el mes pasado, convirtiéndose en el primer condado del sur de California en alcanzar esa cifra tan costosa, lo que subraya cuán costosa se ha vuelto la región.

El umbral se cruzó cuando el precio medio de venta de viviendas, condominios y casas adosadas nuevas y existentes en el Condado de Orange aumentó de $985,000 en febrero a $1,020,000 en marzo, según datos publicados esta semana por el investigador DQNews. Representa un aumento del 22% en el precio medio en comparación con el año anterior.

Las casas multimillonarias se extendieron rápidamente por todo el sur de California durante la pandemia, convirtiéndose en algo común en comunidades que alguna vez se consideraron relativamente asequibles, como Highland Park y West Adams en el condado de Los Ángeles. El precio medio en el condado de Los Ángeles subió a $840,000 en marzo, un 12% más que el año anterior.

El hito del Condado de Orange marca un aumento trascendental en la riqueza, al menos en papel, para los propietarios locales. Pero es porque la falta regional de viviendas asequibles ha dejado a la gente sin hogar y otros han dejado el estado en busca de un refugio que puedan pagar.

Según una encuesta reciente del Public Policy Institute of California, el 64 % de los adultos de California consideran que la asequibilidad de la vivienda es un problema importante, y más de la mitad de los adultos dicen que les preocupa no tener suficiente dinero para pagar el alquiler o pagar. para pagar una hipoteca.

El auge inmobiliario de $ 1 millón ha sido causado por varios factores. Una intensa escasez de viviendas ha llevado a brutales guerras de ofertas que elevan los precios muy por encima de la demanda. Los inversionistas también están adquiriendo más viviendas para vender o alquilar, lo que representa aproximadamente una cuarta parte de las ventas de viviendas en el sur de California.

Otra razón importante del rápido aumento de las viviendas de $1 millón es el hecho de que más personas pueden pagar un precio tan alto.

El aumento de los ingresos, un mercado de valores en auge y tasas de interés hipotecarias que cayeron por debajo del 3% durante la pandemia abrieron la oportunidad de $1 millón a un grupo más amplio de compradores.

Si los prestatarios aportaban el 20 % y tenían una deuda mínima, tenían muchas posibilidades de obtener un préstamo hipotecario de $1 millón si ganaban al menos $150 000 al año.

En el condado de Orange, hogar de muchos trabajos bien remunerados en tecnología, atención médica y finanzas, el ingreso familiar promedio en 2020 fue de $94 441, y casi el 30 % de los hogares ganó al menos $150 000, según un análisis de Beacon Economics de los datos del censo de EE. UU.

Aunque los precios de las viviendas fueron más bajos durante la burbuja inmobiliaria a principios de la década de 2000, más residentes del condado de Orange pueden permitirse comprar hoy, lo que refleja el aumento de los ingresos y las tasas hipotecarias más bajas.

En el segundo trimestre de 2006, el precio promedio de una vivienda unifamiliar existente en el Condado de Orange era de $700,000, un precio que solo el 10% de los hogares del condado podía pagar, según la Asociación de California. de los corredores.

Para el cuarto trimestre de 2021, el precio promedio de una vivienda unifamiliar existente ya superaba el millón de dólares, según los cálculos de la asociación, y el 17 % de los hogares del Condado de Orange podía pagarla.

El aumento de décadas en el valor de las viviendas significa que muchos propietarios están sentados sobre montones de capital, lo que les permite vender para obtener ganancias y comprar una casa mucho más cara, incluso si sus ingresos no han aumentado.

“Se alimenta de sí mismo”, dijo Christopher Thornberg, fundador de Beacon Economics. “Las acciones se negocian en acciones”.

Debbie Felix, agente de Seven Gables Real Estate, dijo que muchos padres también dan depósitos a sus hijos adultos.

Hace solo unos años, dijo, una casa de tres habitaciones en Fountain Valley costaba alrededor de $900,000, pero ahora es común que esas “casas iniciales” cuesten más de $1 millón.

Se está preparando para poner a la venta una casa de tres dormitorios y 1.633 pies cuadrados en Fountain Valley por casi $1,15 millones.

“Es una locura”, dijo. “Esa casa probablemente costará $ 100,000 más de lo solicitado”.

Si los precios de las viviendas en el Condado de Orange y en otros lugares aumentarán a partir de aquí es una pregunta abierta.

Las tasas hipotecarias están aumentando rápidamente, lo que hace que comprar una casa de $1 millón sea más difícil que hace unos meses.

Los datos de marzo de DQNews representan ventas cerradas, lo que significa que muchos compradores abrieron depósitos en garantía en febrero y mantuvieron sus tarifas. Las tasas aumentaron entonces, pero todavía son más de 1 punto porcentual más bajas hoy.

Según Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años esta semana fue del 5,11 %, frente al 3,55 % de principios de febrero. En noviembre, las tasas estaban por debajo del 3%.

Suponiendo que un comprador haga un pago inicial del 20 % para comprar una casa de $1 millón, el pago mensual de la hipoteca, que incluye los impuestos sobre la propiedad y el seguro, sería de $4840 si la tasa de interés fuera del 3,55 %, el promedio a principios de febrero.

Con la tasa hipotecaria promedio de esta semana de 5.11%, ese pago mensual sería de $5,574, un aumento de $734 por mes, según una calculadora de hipotecas de Redfin.

El cambio sacará a algunas personas del rango de precios de $ 1 millón, y varios expertos en bienes raíces dicen que esperan que los precios de las viviendas en el mercado aumenten en incrementos menores a medida que aumentan los costos de los préstamos.

Pero los analistas dijeron que no esperan que los precios bajen, citando el aumento de los ingresos, el bajo inventario y la reticencia de los propietarios a vender por menos que sus vecinos.

Thornberg dijo que el condado de Orange y el resto del sur de California son relativamente económicos en comparación con otras áreas metropolitanas importantes del mundo. Dado que el área alberga industrias importantes, entretenimiento y un clima hermoso, los precios de la vivienda “seguirán subiendo”.

“No es una burbuja”, dijo Thornberg. “Todo el mundo tiene que acostumbrarse”.

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