El aumento de las tasas hipotecarias hace que más vendedores de viviendas bajen los precios de venta

Varios informes nuevos de compañías de bienes raíces sugieren que los compradores pueden estar comenzando a obtener un gran avance en este mercado inmobiliario al rojo vivo. Están saliendo más ofertas a la venta y algunos vendedores están bajando sus precios de venta.

Según Realtor.com, el número de nuevos listados aumentó un 8% la semana pasada respecto al año anterior. Esto sigue a cuatro semanas consecutivas de caídas anuales en nuevas ofertas. El número total de inventarios activos para la venta sigue siendo un 13 % más bajo que hace un año, pero dado el aumento de nuevos listados, puede estar en camino de superar el nivel de hace un año este verano. Las nuevas ofertas tienden a alcanzar su punto máximo en mayo.

Sin embargo, los precios siguen estando muy por encima del nivel de hace un año. Las tasas hipotecarias más altas también hacen que las casas sean menos asequibles. Según Realtor.com, el prestatario promedio ahora paga un 38% más de lo que hubiera pagado por la misma casa hace un año.

Para algunos compradores, la inflación general y los aumentos asociados en las deducciones de intereses hipotecarios significan una menor flexibilidad presupuestaria para listar casas nuevas. Para aquellos que pueden permitirse el lujo de resistir, un lado positivo podría significar una competencia relativamente menor por más casas en venta, lo que podría conducir a una cierta relajación del incesante impulso de los precios de las viviendas.

A medida que más oferta llega al mercado y las tasas hipotecarias aumentan considerablemente, los vendedores parecen estar regresando a la Tierra, al menos por un tiempo. Alrededor del 12% de las casas en venta experimentaron una caída en los precios durante las cuatro semanas que terminaron el 3 de abril. Eso es más del 9% hace un año, según Redfin. El número de vendedores que bajaron su precio de venta ahora está creciendo más rápido cada mes que desde agosto.

“Las caídas de precios aún son raras, pero el hecho de que sean cada vez más frecuentes es una clara señal de que el mercado inmobiliario se está enfriando”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “Esto demuestra que hay un límite para el poder de los vendedores. Todavía hay mucha más demanda que oferta, y los compradores todavía están sudando, pero los vendedores ya no pueden sobrevalorar sus casas y esperar que los compradores llamen a su puerta”. gritar.”

Los compradores están sudando porque la tasa de interés promedio de la hipoteca fija a 30 años, que ha estado aumentando desde enero, se ha disparado en las últimas semanas. Superó el 5% a principios de esta semana, según Mortgage News Daily. Los consumidores son más pesimistas sobre el mercado inmobiliario, según una encuesta mensual de Fannie Mae, y especialmente sobre las tasas hipotecarias.

La proporción de consumidores que esperan un nuevo aumento en las tasas hipotecarias aumentó del 67% al 69% en marzo. Más consumidores también dijeron que creen que los precios de la vivienda seguirán aumentando.

“Si continúa el pesimismo de los consumidores sobre las condiciones de compra de viviendas y continúa el reciente aumento de las tasas hipotecarias, esperamos un enfriamiento del mercado inmobiliario aún mayor de lo previsto”, escribió Mark Palim, vicepresidente y economista jefe adjunto de Fannie Mae.

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