4 economistas y profesionales inmobiliarios sobre qué esperar de los precios de las viviendas

¿Qué harán los precios de la vivienda esta temporada y en 2023?

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Los precios de las viviendas han aumentado rápidamente: según el medidor que mire, los precios de las viviendas en los EE. UU. han aumentado a una tasa del 15% al ​​20% por año. Pero los profesionales dicen que es probable que el rápido aumento disminuya durante el próximo año a medida que las tasas hipotecarias continúan aumentando (vea las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar en este momento). Esto es lo que los expertos nos dijeron que esperan que suceda con los precios de las viviendas tanto a corto como a largo plazo.

¿Qué harán los precios de la vivienda a corto plazo?

No espere que el crecimiento del precio de la vivienda disminuya mucho a corto plazo, dicen los profesionales. De hecho, mayo suele ser una de las épocas más ocupadas del año para los compradores de vivienda y “como resultado, este mes de mayo podría traer un inventario de viviendas aún más limitado y, a su vez, precios de la vivienda aún más altos”, dijo Jacob Channel, analista económico sénior. en LendingTree. Y Steve Reich, director de operaciones de Finance of America Mortgage, dice que la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, especialmente entre los millennials que buscan comprar su primera casa, por lo que también dice que probablemente veremos “un aumento gradual en los precios de las viviendas”. “todo mayo”.

Entonces, ¿cuánto subirán los precios de la vivienda en mayo? El crecimiento anual de la vivienda alcanzará un máximo del 21,2% en mayo, predice Nicole Bachaud, economista de Zillow, un poco más que en abril. Y, por su parte, el analista de Bankrate.com Jeff Ostrowski predice que, “Debido a que los inventarios son tan bajos, es probable que los precios de las viviendas continúen aumentando a tasas anuales de dos dígitos hasta mayo. Solo mirando las tendencias de la vivienda, parece que los precios son un bit se enfriará, pero no significativamente”.

El economista senior de Realtor.com, George Ratiu, concluye: “El actual desequilibrio entre la oferta y la demanda seguirá desafiando a los mercados inmobiliarios en la primavera”. (Consulte la tasa de interés hipotecaria más baja para la que puede calificar en este momento).

¿Qué hacen los precios de la vivienda a largo plazo?

Gracias en parte al aumento de las tasas de interés de las hipotecas, las previsiones de crecimiento del precio de la vivienda para algunos de los principales actores del mundo inmobiliario se han revisado a la baja. Zillow espera que el crecimiento anual del valor de la vivienda alcance el 14,9% el próximo año, por debajo de su pronóstico original del 16,5% en febrero. Mientras tanto, el Grupo de Investigación Estratégica y Económica de Fannie Mae pronostica una desaceleración hasta 2023 a solo un crecimiento del 3,2% en el cuarto trimestre.

Y Ratiu dice que “vemos que los mercados inmobiliarios se mueven hacia una nueva normalidad”. Dado que la Reserva Federal está decidida a endurecer su política monetaria con varias subidas de tipos este año, junto con la medida potencial para recortar sus balances, el proceso ya está elevando el coste de los préstamos. “A medida que el banco central también se está alejando de su papel masivo en el mercado de valores respaldados por hipotecas, podemos esperar que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios continúen aumentando, disminuyendo la demanda”, dijo Ratiu. (Consulte la tasa de interés hipotecaria más baja para la que puede calificar en este momento).

Una de las razones por las que el crecimiento del precio de la vivienda puede moderarse es que los profesionales predicen que los problemas de inventario disminuirán. “Los números de inventario semanales ya están viendo una mejora en la cantidad de nuevos listados en Realtor.com, junto con una desaceleración en la disminución general del inventario desde hace un año”, dijo Ratiu. Al ritmo actual, esperamos que la cantidad de casas en venta supere los niveles del año pasado este verano.
“En algún momento, el costo de comprar una casa disuadirá a suficientes compradores para que el inventario alcance la demanda y para que los precios de las casas vuelvan a crecer en la Tierra, pero todavía hay mucho combustible en el tanque a medida que comienza la temporada de compras de casas”. equipo”, dice Bachaud de Zillow,

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